过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前(qián)例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激(jī)进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融资(zī)渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房地(dì)产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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