过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大(dà)撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市(shì)房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入(rù)下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务(wù)困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产(ch同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗ǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国(guó)经济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因(yīn)为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家(jiā)房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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